Serielles Sanieren: So funktioniert der "Energiesprong"

Energetische Sanierung – es drängt!

• Bis 2045 soll Deutschland klimaneutral sein.
• Etwa 40 Prozent der CO₂-Emissionen verursacht der Gebäudesektor.
• Rund drei Viertel aller Bestandsgebäude in Deutschland gelten als sanierungsbedürftig.

Aus diesen drei Zahlen lässt sich nur eines schließen: Es muss bei der energetischen Sanierung ganz schnell ganz viel passieren, damit das Klimaziels erreicht werden kann. Noch kommen Sanierungen viel zu zäh voran. Die Debatte um das kommende Aus für Öl- und Gasheizungen zeigt, wie sehr wir uns im Kreis drehen. „Ich würde ja gerne auf eine Wärmepumpe umsteigen,“ sagen Hausbesitzer, „aber dann muss ich doch erst mein Haus dämmen und die Fenster austauschen – das ist mir zu viel Aufwand, und wer garantiert mir, dass sich das am Ende rechnet?“

Es stimmt leider: Eine herkömmliche Sanierung ist mühsam und kostet viel Geld. Sie besteht aus vielen einzelnen Gewerken, für die man jeweils eigene Handwerksbetriebe braucht. Jede einzelne Dämmplatte wird von Hand angebracht. Dafür lebt man monatelang auf einer Baustelle oder muss sogar vorübergehend ausziehen. Mieter fürchten, dass sie nach einer Sanierung ihre Miete nicht mehr bezahlen können und trauen den Versprechungen von Energieeinsparungen nicht.

Sprünge statt Trippelschritte

Foto: Ecoworks / Bachmann Photography

Stellen Sie sich stattdessen folgendes Szenario vor: Am Morgen fährt ein Laster mit einem vorgefertigten Fassadenelement vor. Als maßgeschneiderte Hülle wird es mit Hilfe eines Baukrans über Ihr altes Haus gestülpt. Es folgt das Dach, komplett mit Solaranlage. Sogar die neue Haustechnik, selbstverständlich mit Lüftungsanlage und Wärmepumpe, wird als fertiges Modul geliefert und ist entsprechend schnell eingebaut.

In wenigen Tagen wird aus der Energieschleuder ein Energiegewinner, ein klimaneutrales, nachhaltiges Gebäude – und das zum bezahlbaren Preis!

So läuft eine Sanierung nach dem in den Niederlanden schon sehr erfolgreichen Energiesprong-Prinzip ab. Es ist das derzeit am weitesten entwickelte Konzept des sogenannten seriellen Sanierens. Wie beim Bau von neuen Fertighäusern wird mit vorgefertigten Bauelementen gearbeitet, die vor Ort einfach und schnell installiert werden können. Das spart Zeit und Geld.

Das Modell Energiesprong

Foto: Klaus-Dieter Schreier/dena

Energiesprong wurde in den Niederlanden entwickelt und dort seit 2010 angewendet. Es handelt sich um ein umfassendes Konzept zur Sanierung, das nicht nur innovative Bautechnik, sondern auch ein Finanzierungsmodell und Qualitätssicherung umfasst.

Das sind die Kernpunkte von Energiesprong

• Kurze Sanierungszeit: Digitale Planung und industrielle Vorfertigung von Bauelementen ermöglichen es, die Gebäude in bewohntem Zustand innerhalb von Tagen bis wenigen Wochen zu sanieren.
• NetZero-Standard: Nach Sanierung erzeugen die Gebäude übers Jahr selbst so viel Energie, wie die Bewohner für Heizung, Warmwasser und Strom benötigen.
• Haustechnik: Nur die Gebäudehülle zu sanieren, reicht für NetZero nicht aus. Energiesprong setzt auf regenerative Energietechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wärmespeicher, Energiemanagementsystem.
• Langjährige Qualitätsgarantie: Die Sanierung wird von Generalübernehmern ausgeführt, die über einen Zeitraum von 10 bis 30 Jahren vereinbarte Leistungsmerkmale und den NetZero-Standard garantieren.
• Bezahlbarkeit: Die Maßnahmen sollen sich primär durch Energieeinsparungen refinanzieren. Für Mieter bleibt im Idealfall die Warmmiete konstant.

Zur Umsetzung von Energiesprong wurde eine Non-Profit-Organisation („Stroomversnelling“) gegründet. Inzwischen wurden in den Niederlanden bereits mehr als 5.000 Wohnhäuser, zum großen Teil landestypische Reihenhäuser, nach dem Energiesprong-Konzept saniert. Andere Länder, unter anderem Frankreich, Belgien und Großbritannien haben die Idee übernommen. Seit 2017 ist auch Deutschland mit Pilotprojekten dabei.

Energiesprong in Deutschland

Die Deutsche Energie-Agentur (dena) koordiniert hierzulande die Umsetzung und Marktentwicklung der Energiesprong-Idee im Auftrag des Bundeswirtschaftsministeriums (BMWK) und in Kooperation mit dem Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen. Der Fokus liegt zunächst auf Mehrfamilienhäusern von Wohnungsbauunternehmen.

Insbesondere Gebäude aus den 1950er- bis 1970er-Jahren gelten wegen ihrer einfachen Gebäudehülle und einem hohen Energieverbrauch als geeignete Energiesprong-Kandidaten. Mehrfamilienhäuser dieser Kategorie umfassen mindestens drei Millionen Wohneinheiten. Auch rund vier Millionen Einfamilienhäuser hält die dena grundsätzlich für die serielle Sanierung geeignet.

Derzeit befindet sich die Marktentwicklung von Energiesprong in Deutschland laut dena im Übergang von der Pilotphase zu ersten Kleinserien. Vier Sanierungen sind abgeschlossen, neun in der Umsetzung, rund 50 in Planung.

Von den Niederlanden lernen

Foto: Ecoworks

Energiesprong-Projekte wie das in der Mönchengladbacher Zeppelinstraße zeigen, was auch in Deutschland im Bereich der seriellen Sanierung möglich ist: Eine drastische Reduktion des Energieverbrauchs, Aufstieg von der schlechtesten in die beste Energieeffizienzklasse in vergleichsweise kurzer Sanierungszeit – ein großer Erfolg!

Sie geben auch Beispiele für kreative Lösungen im Einzelfall, etwa die Aufstellung der Wärmepumpe unterm Dach, um von wärmerer Luft profitieren zu können. Sie machen aber auch Probleme deutlich, so im Beispiel Mönchengladbach ungeklärte Fragen des Mieterstroms, die zu Verzicht auf eine PV-Anlage führte.

Hier lohnt noch einmal ein Blick in die Niederlande, wo das serielle Sanieren mit Energiesprong schon viel weiter fortgeschritten ist. Was ist im Nachbarland anders in Hinblick auf die rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen und: Was können wir daraus lernen?

Eine Studie im Auftrag des Umweltbundesamts hat folgende Problembereiche identifiziert:

• Trennung von Strom und Wärme: In den Niederlanden ist es rechtlich möglich, dass der Vermieter die komplette Energieversorgung (Wärme und Strom) übernimmt, während beides in Deutschland strikt getrennt abgerechnet wird.
• Föderales Baurecht: Je größer die Stückzahlen, desto rentabler die industrielle Vorfertigung von Bauteilen. 16 unterschiedliche Bauordnungen der Länder, zum Beispiel mit abweichenden Brandschutzbestimmungen, setzen da Grenzen.
• Baugenehmigungen: Im Gegensatz zu Deutschland ist der digitale Bauantrag in den Niederlanden schon längst üblich. BIM-basierte Energiesprong-Sanierungen, also aufgrund von digitalen Modelldaten, ist dafür bestens geeignet.

Fazit: Den Energiesprung wagen!

• Serielle Sanierung mithilfe digitaler Planung und vorgefertigter Module vereinfacht und beschleunigt den energischen Umbau von Bestandsgebäuden.
• Das Energiesprong-Prinzip aus den Niederlanden ermöglicht nachhaltige Sanierungen bis zur Klimaneutralität. Pilotprojekte nach Energiesprong-Modell sind auch in Deutschland erfolgversprechend. Die Rahmenbedingungen für Sanierungen nach Energiesprong in Deutschland, etwa im Baurecht, sind noch verbesserungswürdig.